U gaat scheiden: wat gebeurt er met uw woning en hypotheek?
Een scheiding is een ingrijpende periode waarin veel geregeld moet worden. Naast de emotionele kant komen er ook belangrijke financiële vragen op u af, zeker wanneer u samen een koopwoning heeft.
Wat onze klanten zeggen
Welke situatie past bij u?
Bij een scheiding met een koopwoning zijn er meestal drie mogelijke situaties.
1. Eén van u blijft in de woning wonen
Soms kan één partner de woning en de hypotheek overnemen. De geldverstrekker beoordeelt dan of het inkomen voldoende is om de hypotheek alleen te dragen.
2. De woning wordt verkocht
Het komt ook vaak voor dat de woning wordt verkocht. De verkoopopbrengst wordt dan gebruikt om de hypotheek af te lossen.
3. Tijdelijk samen eigenaar blijven
Soms kiezen partners ervoor om de woning tijdelijk aan te houden. Bijvoorbeeld wanneer verkoop op dat moment niet wenselijk is.
Scheiden met een koopwoning: dit zijn de belangrijkste stappen
Wanneer u gaat scheiden en een koopwoning heeft, moet u een aantal belangrijke stappen doorlopen.
Persoonlijk advies bij scheiding en hypotheek
Een scheiding brengt al genoeg veranderingen met zich mee. Wij helpen u om de financiële kant overzichtelijk te maken.
Samen kijken we naar:
- uw huidige hypotheek
- de mogelijkheden met uw woning
- uw kansen op de woningmarkt na de scheiding
Zo krijgt u duidelijkheid en kunt u weloverwogen keuzes maken.
Eén van u blijft in de woning wonen
In sommige situaties kan één van de partners in de woning blijven wonen. Deze partner neemt dan de woning en de hypotheek over.
De geldverstrekker beoordeelt daarbij opnieuw of het inkomen voldoende is om de hypotheek alleen te dragen.
Als dat mogelijk is, worden meestal de volgende stappen gezet:
de hypotheek wordt op één naam gezet
de andere partner wordt ontslagen uit de hypotheek
het eigendom van de woning wordt bij de notaris aangepast
Is er sprake van overwaarde, dan moet vaak ook worden gekeken naar een uitkoop van de andere partner. Deze ontvangt dan zijn of haar aandeel in de waarde van de woning.
De woning wordt verkocht
Wanneer geen van beide partners de woning wil of kan overnemen, wordt de woning vaak verkocht.
De verkoopopbrengst wordt dan gebruikt om de hypotheek af te lossen. Daarna zijn er twee mogelijke situaties:
Er is overwaarde
De verkoopprijs is hoger dan de openstaande hypotheek. Het verschil is de overwaarde. Deze wordt meestal tussen beide partners verdeeld.
Er is een restschuld
De verkoopprijs is lager dan de hypotheek. In dat geval blijft er een restschuld over. Vaak moeten beide partners deze samen oplossen.
Na de verkoop kan ieder van u een nieuwe woonsituatie zoeken.
Tijdelijk samen eigenaar blijven
Soms kiezen partners ervoor om de woning nog niet direct te verkopen. Bijvoorbeeld omdat de woningmarkt ongunstig is of omdat één van beide partners nog geen nieuwe woning heeft gevonden.
In dat geval blijft u tijdelijk samen eigenaar van de woning.
Het is dan belangrijk om duidelijke afspraken te maken over:
wie de hypotheek betaalt
wie in de woning blijft wonen
hoe onderhoud en kosten worden verdeeld
wanneer de woning alsnog wordt verkocht
Door deze afspraken goed vast te leggen voorkomt u onduidelijkheid in de toekomst.
Onafhankelijk advies uit een groot aanbod van geldverstrekkers
