Ik wil met vrienden een huis kopen

Als u samen met vrienden een huis koopt, kunt u een hogere hypotheek krijgen. Dat kan een oplossing zijn wanneer alleen kopen niet lukt. Jullie zijn dan samen eigenaar, dit heet ook wel co-housing.

Wat kan ik maximaal lenen? Plan een kennismakingsgesprek

Wat onze klanten zeggen

Met vrienden een huis kopen: hoe doe je dat?

Als u alleenstaand bent, kan gezamenlijk een huis kopen met vrienden een uitkomst zijn.

1. Voordelen

U voegt inkomens samen, waardoor u meer kunt lenen
U deelt de maandlasten
Samen wonen is vaak gezelliger dan alleen

2. Nadelen

U deelt de woning en moet samen beslissingen nemen
U bent samen volledig aansprakelijk voor de hypotheek
Als één niet betaalt, kan de bank bij de ander aankloppen
U moet vooraf duidelijke afspraken maken
U wordt fiscale partners

3. Kortom

Samen een huis kopen met vrienden kan uw kansen vergroten op de woningmarkt.
Maar het vraagt om duidelijke afspraken en goede voorbereiding.

Hypotheek met vrienden: dit zijn de belangrijkste stappen

Inzicht in uw budget

Maximale hypotheek berekenen

Inzicht in uw maandlasten

Maandlasten berekenen

Stap 1

Bepaal hoe u het samen wilt regelen

Kies hoe u de aankoop wilt aanpakken:

Eén persoon koopt de woning, de ander betaalt huur
U koopt samen en sluit gezamenlijk een hypotheek af

In de meeste gevallen wordt gekozen voor samen kopen, omdat u dan beide inkomens kunt gebruiken voor een hogere hypotheek.

Stap 2

Wij gaan voor u na hoeveel u samen kunt lenen

Als u samen een hypotheek aanvraagt, kijkt de bank naar beide inkomens. Hierdoor kun u vaak meer lenen dan alleen.

Let op:

Niet elke geldverstrekker accepteert meerdere kopers
Met meer dan 2 personen wordt het lastiger

Stap 3

Maak duidelijke financiële afspraken

Samen kopen betekent ook samen verantwoordelijk zijn. Bespreek vooraf:

Wie betaalt welk deel van de maandlasten?
Hoe verdelen jullie kosten zoals onderhoud en verzekeringen?
Wat gebeurt er als één van jullie niet meer kan betalen?

Belangrijk: jullie zijn individueel volledig aansprakelijk voor de hypotheek.

Stap 4

Leg afspraken vast in een overeenkomst

Naast geldzaken zijn ook praktische afspraken belangrijk. Denk aan:

Verdeling van kamers
Huishoudelijke taken
Omgaan met gasten
Wat als iemand een relatie krijgt of wil verhuizen?

Wij helpen u om deze afspraken vast te leggen zodat problemen achteraf worden voorkomen.

Stap 5

Weeg de voor- en nadelen goed af

Samen een huis kopen heeft voordelen, maar ook risico’s.

Voordelen:

Hogere maximale hypotheek
Lagere maandlasten per persoon
Samen wonen kan gezelliger zijn

Nadelen:

U moet alles delen
U bent afhankelijk van elkaar
U wordt fiscale partners
Conflicten kunnen grote financiële gevolgen hebben

Veelgestelde vragen

Kun je samen met vrienden een hypotheek krijgen?

Ja, dat kan. Banken kijken naar jullie gezamenlijke inkomens. Wel gelden er strengere voorwaarden en niet elke geldverstrekker accepteert meerdere kopers.

Hoeveel mensen kunnen samen een huis kopen?

Meestal gaat het om 2 personen. Met meer mensen is het soms mogelijk, maar dit verschilt per bank en wordt per situatie beoordeeld.

Ben je samen volledig aansprakelijk voor de hypotheek?

Ja. Jullie zijn allebei (of allemaal) volledig aansprakelijk. Als één persoon niet betaalt, kan de bank het volledige bedrag bij de ander verhalen.

Moet je afspraken vastleggen als je samen koopt?

Ja, dit is sterk aan te raden. Leg financiële en praktische afspraken vast in een overeenkomst om problemen en discussies te voorkomen.

Wat gebeurt er als één van jullie wil stoppen of verhuizen?

Dan moet diegene worden uitgekocht of moet de woning verkocht worden. Dit kan alleen als de ander de hypotheek zelfstandig kan dragen of een nieuwe koper wordt gevonden.